农民画、国防情——献给第23个全民国防教育日

在银行存款利率低于物价上涨率的年代里，每年上缴的个人账户养老金部分本身只能是赔本的买卖。

然而正是这些商人却偏偏喜欢把在商言商、远离政治挂在嘴边。一个很好的现象是，中国的企业家们在反思了。

然而，历史上附属于权力的商人们获得善终者稀，中国商人的整体形象和命运也一直在黑暗的笼罩之下，与鬼魅同族。可这是一个龌龊的、高风险的游戏，是一条让子孙后代永远没有尊严的路。这番讲话和操作让另一位活跃岛民王瑛深受刺激，她立刻公开宣布退岛，并说我不属于不谈政治的企业家，也不相信中国企业家跪下就可以活下去……于是江湖上又是一番唇枪舌战。真正需要大智慧的是回答这么两个问题：是否还有另外一条道路？这条路该如何走？环视其他国家和地区，我们知道的确存在另外一种游戏。成功企业家王功权在7月14日发的微博中说: 我理解的所谓企业家‘在商言商应该包括：1、不加入执政党政治组织。

在那里，规则都在明处，企业家既肩负一家企业的兴衰也是一个权利和义务明确的公民，参与社会政治，推动对自己有利的立法、推选信得过的政治家是他们的本份，遵守法律是他们的义务，而受到法律的保护是他们的权利。这是一种阳光下的法治游戏，如今走在这条道路的国家和地区越来越多了，包括华人集聚的香港、台湾和新加坡。它的买卖就像买卖金条（而不是首饰）一样，有利于发挥房子的投机功能。

发达国家的家庭收入通常指户主个人的正常收入，但是在我国家庭收入要把夫妻俩的工资收入都要算进去。因为只有富人才能多买房，成为租房市场的供给者，让买不起房的低收入家庭通过租房达到‘住得起房的目的。很多人主张尽快建立全国性的房子‘实名制联网，曝光买多套房的富人，逼迫那些用‘空置房来搞房子投机的人早日把房子出手，以稳定房价。有的社区或楼宇建成后几年都在有人装修，造成很大浪费和环境卫生等问题。

而统一装修的房子虽然有不一定符合个别人的嗜好，但对大多数住户来讲，起到节省装修费用和时间精力的良好作用。除此之外买房时还要加进从父母那里可能取得的经济援助收入以及其他一些临时性非工资收入。

说什么因为富人多买房抬高了房价，影响穷人买不起房的论调实际上反对市场经济社会的基本理念。靠正当收入买多套房又没有犯法，何须禁止？谁在外地买钢材，水泥，粮食需要登记吗？再说贪官腐败决不单靠买房，买金条保存能查到吗？用禁止卖毛坯房的手段可以解决‘空置房的浪费的话，何必再查个人投资的隐私呢？韩洪锡 LG经济研究所（中国）所长/经济学博士 进入专题： 房价 房地产 。而如果取消对外地人的购房限制，大城市的房价就会很快反弹。国外基本都实行装修后才准销售的房地产开发方式，而我国却一开始就实行卖毛坯房的方式，结果不仅大大增加消费者的装修负担，也不利于产生专业化装修企业，产生了很多质量纠纷问题。

没有听说哪个国家在年轻人结婚时必须拥有自己名下的住房，否则自嘲办‘裸婚。对大多数中国人来说房子不但是居住的地方，而且还是感情的归属地，甚至是显示自己能力的资本这种既有利于住房人的利益，又引导投机者变成投资者的好事为什么政府至今都没有想做呢？禁止卖毛坯房的规定应尽早实行，同时应该废除歧视外地人的限购房政策。还有已经装修后的房子不能长期空置，为防止装修材料老化变质，只能给出租或靠专人管理。

对大多数中国人来说房子不但是居住的地方，而且还是感情的归属地，甚至是显示自己能力的资本。中国有世界上罕见的‘户口制度，不允许个人自由选择居住地，而这种制度特性对不同城市的住房需求和房价产生很重要的影响，而这在其他国家里根本不存在。

比如在我国教育，医疗，文化，就业机会以及其他各种公共资源严重地向大城市倾斜，城市房价中已包含免费享受这些公共资源的价格。靠正当收入买多套房又没有犯法，何须禁止？谁在外地买钢材，水泥，粮食需要登记吗？再说贪官腐败决不单靠买房，买金条保存能查到吗？用禁止卖毛坯房的手段可以解决‘空置房的浪费的话，何必再查个人投资的隐私呢？韩洪锡 LG经济研究所（中国）所长/经济学博士 进入专题： 房价 房地产 。

它和改革前靠政府分配的计划经济的理念相对立的。在发达国家那里也许用6年的收入可以买一套房子，但持有自己住房的成本并不低。所以不能只看我国和外国的买房成本，而应把持房成本也考虑在内。很多人主张尽快建立全国性的房子‘实名制联网，曝光买多套房的富人，逼迫那些用‘空置房来搞房子投机的人早日把房子出手，以稳定房价。所以城市越大，追求这种免费公共资源的需求就越多。目前大城市对外地人的限购政策毕竟是不合理的，违背经济规律的措施，不可能长久下去。

在房价不断上涨的预期下，把房子空置下来，随时卖掉而得到的利润远比出租收入可观。这种做法既违背交易自由的原则，也不符合公平的原则。

现在民营经济（包括企业和个人）缺乏投资机会，制造业中产能过剩现象严重，很多领域又不开放给民营经济。我们不能为了让一部分低收入家庭‘买得起房，而剥夺收入更低的家庭‘住得起房的权利。

它的买卖就像买卖金条（而不是首饰）一样，有利于发挥房子的投机功能。发达国家的家庭收入通常指户主个人的正常收入，但是在我国家庭收入要把夫妻俩的工资收入都要算进去。

而在城市化过程中买不起房的低收入家庭的居住需求巨大，会给那些拥有投资能力，又担心储蓄被通货膨胀侵蚀掉的人们提供租房市场的巨大商机。首先统一装修房因含装修费用通常比毛坯房贵10%以上，直接增加了投机成本。比如在日本房主每年上交的房屋财产税很可观，据说把买房时的贷款利息等各种成本也加起来，买房和一辈子租房生活代价差不太多。即使在大城市里的雾霾和交通堵塞等环境问题越来越严重的今天，住在大城市的好处远远大于那些不利因素，仍然吸引着成千上万的人聚集在大城市。

北京户口的‘隐性价值据说已突破50万元。在目前的政策环境下，富人买多套房的目的本身只是为了保值增值，和买黄金一样，房子空就空着，不在乎那些损失的利息，更没有把它租出去收租金的打算。

连美国那样的富裕国家都做不到‘居者有其（自己的）屋，中国凭什么能做到？最近几年政府好像放弃这个永远不可能完成的目标，但是却又陷入由政府来承担城市低收入家庭居住问题的‘廉租房的歧路上。而如果取消对外地人的购房限制，大城市的房价就会很快反弹。

‘发达国家的富人愿意住乡下，中国的富人愿意住大城市，这是因为在中国只有住在大城市才能享受到比其他地区好得多的公共资源服务和享受。更重要的，它将大大增加投机客持有空置房的机会成本。

如果国家规定除了别墅等一小部分特殊房子以外，在新建房屋交易上禁止开发商卖毛坯房，那么它将有效地消灭‘空置房现象，极大地扩大出租房的市场供给，对稳定租金和房价都将产生根本性的影响。说什么因为富人多买房抬高了房价，影响穷人买不起房的论调实际上反对市场经济社会的基本理念。据一家机构统计，中国人初次买房的平均年龄比日本，德国人早15年。没有听说哪个国家在年轻人结婚时必须拥有自己名下的住房，否则自嘲办‘裸婚。

决定中国房价还有一个非常重要的制度因素。统一装修将有利于标准化租房市场的发展，增加租房客的流动性，这在日本，韩国等国家的房地产市场发展的经验中得到充分的验证。

其实搞全国联网并非难事，技术上也很简单，但是在我国就是迟迟没有做到，其中是否有别的隐情不得而知。这种投机做法也是理性选择。

中国经济还在以较快的速度增长，城镇化速度也快于其他国家，所以今后中国城市的规模有巨大的扩展空间，对城市中心有限空间的竞争将会越来越激烈。但如果想靠全国联网来反腐，则不一定有效果。